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                        中國經濟網2019-02-24

                      周五,國家統計局公布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看,1月房價總體平穩。一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降,三線城市環比漲幅均回落。深圳一手房由漲轉跌,大理一二手房價大漲領跑70城。

                      業內人士認為,最具房價代表性的一二線城市二手房價格全面下調,代表本輪持續超45個月的房價上漲確立進入下行周期。

                      一線城市:二手房價格環比繼續下滑 深圳一手房轉降

                      據測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中:北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。環比漲幅由廣州繼續領跑,但比上月的3%漲幅有所回落,深圳房價由漲轉跌。

                      二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中:北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。

                      “一線城市一二手房價格兩重天,”58安居客房產研究院首席分析師張波向經濟日報-中國經濟網指出,“商品房價格上漲的原因和供有結構有一定關系,中高端項目成交更為集中,相比之下二手房更能體現出市場的實際行情,因此一線城市1月份依然處于降溫并接近探底過程!

                      從同比看,1月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。70城二手房價格同比仍是僅有4個城市下跌,北上兩市均位列其中:上海跌幅2.8%,較前值2.7%有所擴大;北京跌幅1.4%,較前值1.9%有所收窄。

                      “樓市拐點明顯出現,”中原地產首席分析師張大偉告訴經濟日報-中國經濟網記者,“一二線城市的二手房價格開始全面下行,代表了本來持續超過45個月的房價上漲,確立進入下行周期。如果后續沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調整趨勢將延續!

                      二三線城市:新房上漲二手房轉降 大理一二手房大漲

                      統計局測算,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

                      同比來看,二線城市新建商品住宅上漲11.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅與上月相同。

                      具體來看,大理一手房房價環比大漲2%,二手房環比上漲1.6%,漲幅為70城之最。

                      對于1月的房價特征,張波指出跟春節因素也有一定關系!2019年春節相比2018年提前了小半個月,對于1月樓市市場會產生直接影響。去年12月份是各大房企全年業績的最后沖刺階段,而1月除了返鄉置業的熱點城市外,不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態,樓市成交量減的同時,也同步影響到房價變化!睆埐ㄕf。

                      責任編輯:小俊
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